안녕하세요 오동산 입니다 이 글 하나로 초보자도 충분히 부동산 투자 어떤 것이 있고 어떤 차이점이 있는지 간단하게 정리해보겠습니다 어떤 투자 방식이 지금 당신에게 적합한지 그리고 준비해야하는지 또한 알아보겠습니다
주변 지인만 봐도 부동산에 투자해서 적지 않은 시세차익으로 돈을 벌었다는 이야기를 쉽게 접할수 있습니다
당연한 이야기 입니다 계속해서 올라가는 물가로인해 화폐의 가치는 앞으로도 지속적으로 하락 할 수 밖에 없고 그로인해 더 이상 찍어낼수 없는 부동산 즉 땅, 건물, 빌라, 아파트, 주택 등은 새로운 탈바꿈 또는 개발로 인해 가치는 상승할수 밖에 없는 구조이기 때문입니다
이제 부동산 투자는 선택이 아닌 필수 조건이고 소액 투자가 아니기 때문에 어떤 종류의 유형이 있는지 정확히 파악해야합니다
지금 당신에게 어떤 투자가 맞는지 또는 준비해야하는지 한번 알아보겠습니다
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부동산 투자 유형 종류 5가지
분양권 투자
분양권 투자는 크게 2가지로 나뉘어집니다
가장 많이 알고 있는 첫번째 청약 통장을 이용해서 원하는 아파트를 매입하는 방법
두번째 타인이 분양받은 아파트를 일정 금액을 더 주고 매입하는 방법 (피 를 붙여서 구매하는 방식)
장점
- 신축 부동산으로 깔끔하고 쾌적한 부동산을 소유할수 있습니다
- 모델하우스를 미리 확인할수 있기 때문에 원하는 내부 인테리어가 가능합니다
- 로얄층, 로얄동 당첨인 경우 추가적인 시세차익을 기대할수 있습니다
단점
- 전매제한 또는 거주의무가 있을 경우에는 즉각적인 시세 차익을 볼수가 없습니다
- 정확한 주변 혜택과 호재를 확인하지 않는다면 청약통장 사용으로 재 투자가 불가능합니다
- 검증되지 않은 호재를 보고 투자한 경우 손해를 볼수 있습니다
갭 투자
인프라가 충분히 형성한 위치의 매물의 매입가격과 전세금에 갭 만큼만 매입하는 방식
장점
- 보통 인프라가 확실하게 잡혀있는 위치를 보기 때문에 지속적으로 전세금을 올리거나 매매가격이 오를경우 시세차익을 볼수있습니다
- 대출을 통해 투자할 경우 대출심사, 신용도 문제가 없이 가능합니다
단점
- 잘못된 시세 분석 및 인프라 확인으로 투자한경우 깡통주택으로 손해를 볼수 있습니다
- 흐름상 수요자가 줄어들경우 당연히 시세는 내려가기 때문에 양날의 칼이 될수 있는 투자입니다
부동산 경매
대한민국 법원이라는 공신력있는 기관에서 보증하고 감정평가사가 6개월전 시세로 감정하기 때문에 현재 시세보다 무조건 저렴하게 부동산을 매입할수 있습니다
장점
- 가장 큰 장점은 급매 보다 저렴하게 매입을 할수 있습니다
- 상가 또는 주택 임대차 보호법 기간과 상관없이 즉각적으로 수익을 만들수 있습니다
단점
- 분양, 급매 등 다른 투자와 다르게 집내부를 확인하기가 어렵습니다
- 시세조사, 권리분석 등의 지식이 필요하고 잘못된 분석으로 낙찰시 손해를 볼수 있습니다
재개발 투자
노후 지역 또는 낙후 지역 전체에 해당하는 빌라, 아파트, 주택 등을 전체적으로 변경하고 사업을 진행하는 방식입니다
장점
- 재개발이 끝난 시점에 거품이 없는 상태에서 매입후 시세차익을 만들수 있습니다
- 개발 계획을 미리 숙지해서 해당 지역 부동산을 매입을 통해 미래 가치를 노릴수 있습니다
단점
- 정확한 분석으로 재개발 지역의 활성화를 예상해야하기 때문에 자칫 잘못된 분석을 한 경우 시간과 돈을 손해 볼수 있습니다
재건축 투자
재개발과 다르게 재건축은 노후 된 아파트 또는 빌라를 안전진단 결과 통과 후 새롭게 건물을 짖는 투자 방식입니다
장점
- 약 30년의 노후 된 매물을 타깃으로 매입 후 재건축 또는 재개발 인 경우 큰 시세 차익을 만들수 있습니다
단점
- 재건축의 경우 전체토지의 약 75% 또는 소유자의 약 65% 이상 동의를 해야 가능하기 때문에 시간이 소요 될 수 있습니다
- 분양가 상한 제도 문제로 미 분양 세대가 있을 경우 실제 수익을 만들기 까지 비교적 시간이 필요합니다